입지 & 상권
3곳 AI 브레인스토밍(2026-09-15, 완전 열린 질문) 반영. 이 폴더는 "발로 뛰어야 데이터가 생기는" 폴더다 — 법률은 서류로 끝나지만, 입지는 직접 세고 사진 찍고 물어봐야 한다.
이 폴더의 정체성
특정 가게 자리를 추천하는 곳이 아니다. 리마에서 1인 외국인이 공간을 얻을 때 반복되는 구역별 특성·상권 유형별 장단점·임대 계약 구조·용도지역(Zonificación)·안전/비용이라는 공통 변수를 기록한다. "김치 가게는 Barranco 몇 번지가 좋다"처럼 아이템 고유 결론은 여기 두지 않고, "Barranco — 관광객·주말형 상권 일반론"처럼 공용화된 프로필만 둔다.
입지 결정 흐름
하위 구조
- 구역 프로필 — 가장 재사용 가치가 높은 자산, 필요할 때마다 추가
- 상권유형별 문법 — 가로형·갤러리아·몰·feria·dark kitchen
- 임대차 관행 — Garantía·Aval·달러계약·Traspaso
- 현장평가 도구 — 답사 체크리스트, 유동인구 측정법
- 외국인 트랩 — aval 없을 때 대응, gringo pricing, cupos
먼저 볼 것
이 주제 안의 문서
용어집
스페인어 원어를 한국어로 억지로 번역하지 않는다. 원어 + 한줄 정의로만 남긴다.
템플릿 (구역·상권유형·평가 공용)
입지는 글로 쓰면 미화되기 쉽다 — 사진과 숫자로 관리한다. 5개 하위 폴더 모두 이 구조를 쓴다.
구역 프로필
가장 재사용 가치가 높은 자산. 리마 전체를 다 채우려 하지 말고, 검토 중인 아이템에 맞는
상권유형별 문법
같은 구역이라도 가로형 매장·갤러리아·몰·feria·dark kitchen은 완전히 다른 규칙으로 움직인다.
임대차 관행
계약서만 믿고 진행하면 보증금을 날릴 수 있다. 문서 작성 방식은 상위 템플릿,
현장평가 도구
답사는 반드시 낮·밤·주말 3번 — 리마는 낮과 밤이 다른 도시다. 문서 작성 방식은
외국인 트랩
한국인이라서(외국인이라서) 걸리는 입지·상권 함정만 모음. 문서 작성 방식은